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“根抵当権”について ③

こんにちは。サードブレインです。



今回は“リバースモーゲージ”のメリット・デメリットについてご紹介したいと思います。



メリットとしては、

①契約者が死亡するまでは、毎月の支払いは金利（利息分）のみで、元本（借入金）の返済は不要。

②自宅を担保にするが、借り入れ後も引っ越しや売却はせず、そのまま住み続けながら資金が受け取れる。

③通常の住宅ローンとは異なり、高齢でもＯＫ。

④住宅を建てるための資金ではなく、様々な用途で使用できる。

・・・といった点が挙げられます。



一方、デメリットは、

①契約者が死亡すると住宅を売却するので、遺族への相続はできない。金融機関によっては、配偶者への引き継ぎができず自宅に住み続けられない場合があるので、注意が必要。

②金利が上がると、毎月の支払い額（利息分）が増える。

③借入額を決定する不動産評価額は、建物でなく主に土地で評価されるので、一軒家が対象となっており、マンションの場合は条件が厳しく設定されていることが多い。

・・・という点です。



このように、十分な資金がなくても“抵当権”や“根抵当権”を設定して借入をすることにより、住宅に対する選択肢が増えますね。マイホームが欲しいけれど少し予算が足りないな・・・老後の生活が心配・・・といった方は、デメリットや注意点を十分考慮の上、検討されてみてはいかがでしょうか。



弊社では、お客様の様々なご相談に応じて、より良いご提案をさせていただいております。空き家や空き地の査定・家や土地の売却に関するご相談・土地活用に関するご相談なども承っておりますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。




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