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”定期借地権付き土地”とは？ ④

こんにちは。サードブレインです。



いくつかに分けてご紹介してきた“定期借地権付き土地”ですが、どのような方におすすめなのでしょうか？ いくつか挙げていきたいと思います。



・好立地な物件を探している

“定期借地権付き土地”は、好立地にあることもくあります。利便性が良い人気のエリアなど、所有権付きだと価格が高すぎてとても手が出ないような土地も、“借地権付き”なら費用を抑えて好立地で暮らすことも可能です。



・一時的な住居として考えている

子供がいない世帯・子供がいても土地や住居を相続させる予定がない場合は、住める期間が決まっている物件の方が都合がよいかもしれません。
また、将来地元に戻る予定の方、実家を相続する予定がある方など、一定期間のみの居住を考えている方におすすめです。



・初期費用を抑えたい

所有権付きの土地を購入するより、安い費用で土地を利用できます。ただし、地代・建物の建設費用・土地を返還する際の解体費用などはかかるので、それらを考慮して検討する必要があります。



上記以外に、投資用の物件として一定期間利用したいという方にもおすすめです。




これまで“定期借地権付きの土地”のみをご紹介してきましたが、借地権付きの土地に建物（住居）が建てられていて、セットで売られていることもあります。その場合は、建物は購入・土地は借りるという形になり、建物に対しては住宅ローンや税金・土地には毎月の地代がかかるようになります。



こちらも所有権付きのものより費用を抑えることができますが、建物の購入の際に銀行の融資（住宅ローン等）が受けにくいこともあります。



このように、費用が安い点や期間が決められていることがメリットになる方もいらっしゃるでしょう。借地とはいえ５０年以上借りられるのであれば、所有権とほとんど変わらないという考え方もできるので、ライフスタイルと費用・借地期間などを照らし合わせて、検討してみてはいかがでしょうか。




弊社では、お客様の様々なご相談に応じて、より良いご提案をさせていただいております。空き家や空き地の査定・家や土地の売却に関するご相談・土地活用に関するご相談等も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。




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